Các yêu cầu
Cá nhân
Pháp nhân
1.
Đơn đề nghị chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ (Bản gốc )
2.
Văn bản chỉ định nhà đầu tư (Bản sao chứng thực)
3.
Bản đồ đo đạc hiện trạng (Bản sao chứng thực)
do cơ quan có tư cách pháp nhân lập thời gian chưa quá 03 năm, còn phù hợp với thực tế (đối với khu đất đang quản lý, sử dụng không có giấy tờ sử dụng đất hợp pháp, hợp lệ theo qui định phải có xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc chính quyền địa phương về ranh giới, mốc giới) khu đất không có kiện cáo, tranh chấp
4.
Bản vẽ chỉ giới đường đỏ (Bản gốc )
trên bản đồ nền đo đạc địa hình hiện trạng tỷ lệ 1/500 - 1/200 (thời gian chưa quá 3 năm, còn phù hợp với thực tế)
5.
Văn bản cung cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật (Bản gốc )
do cơ quan có tư cách pháp nhân lập
6.
Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng (2 Bản gốc )
tỷ lệ 1/500 - 1/200 trên nền bản đồ hiện trạng và chỉ giới đường đỏ có xác nhận và đóng dấu của đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân và chủ đầu tư, nội dung quy hoạch tổng mặt bằng theo quy định đầy đủ các căn cứ pháp lý, chủ đầu tư đề xuất các chỉ tiêu kỹ thuật, ghi chú – ký hiệu khống chế định vị tại Tổng mặt bằng thể hiện chính xác vị trí, quy mô, chức năng công trình, các kích thước, các điều kiện hạn chế xây dựng, giải trình các nội dung quan trọng...
7.
Văn bản giải trình (Bản gốc )
tóm tắt (quy mô xây dựng, chiều cao, sàn xây dựng, tính chất chức năng công trình, nhu cầu sử dụng đất và nhu cầu sử dụng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, phương án xây dựng...) được cấp có thẩm quyền xác nhận
8.
Phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ (2 Bản gốc )
bộ công trình hoặc từng hạng mục công trình, gồm: Các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh từng hạng mục công trình tỷ lệ 1/100 - 1/200
9.
Chứng chỉ hành nghề (Bản sao chứng thực)
của đơn vị, cá nhân tư vấn thiết kế
10.
Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người nộp hồ sơ (Bản gốc )
(xuất trình để kiểm tra)
Đối với nhà đầu tư là tổ chức nước ngoài: (đối với nhà đầu tư là tổ chức Việt Nam, những tài liệu hợp pháp hóa lãnh sự và dịch ra tiếng Việt dưới đây được thay bằng tài liệu được chứng thực)
1.
Giấy giới thiệu (Bản gốc )
hoặc
Văn bản ủy quyền (Bản gốc )
của nhà đầu tư cho người nộp hồ sơ
2.
Quyết định thành lập được hợp pháp hóa lãnh sự
hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc các tài liệu tương đương khác xác định tư cách pháp lý của Nhà đầu tư
3.
Quyết định thành lập được dịch ra tiếng Việt
hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc các tài liệu tương đương khác xác định tư cách pháp lý của Nhà đầu tư
Đối với nhà đầu tư là cá nhân, bổ sung:
1.
Bản sao chứng thực hộ chiếu hoặc Giấy chứng minh nhân dân của nhà đầu tư cá nhân
Đối với công trình kỹ thuật chuyên ngành: Nhà máy xử lý nước thải, nhà máy cấp nước, trạm biến áp có cấp điện áp ≥ 110KV, bến xe buýt, đường sắt đô thị… cần bổ sung
1.
Bản vẽ mặt bằng dây chuyền công nghệ có chấp thuận của cơ quan chuyên ngành (Bản sao chứng thực)
Nếu quy hoạch tổng mặt bằng lập trên khu đất mà chủ đầu tư chưa có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cần bổ sung
1.
Văn bản trả lời thông tin quy hoạch về địa điểm (Bản sao chứng thực)
2.
Chứng chỉ quy hoạch xây dựng (Bản sao không cần chứng thực)
(hoặc thỏa thuận quy hoạch kiến trúc)
Nếu quy hoạch tổng mặt bằng lập trên khu đất mà chủ đầu tư có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cần bổ sung
1.
Chứng chỉ quy hoạch xây dựng (Bản sao không cần chứng thực)
(hoặc thỏa thuận quy hoạch kiến trúc)
2.
Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (Bản sao chứng thực)
Trường hợp quy hoạch tổng mặt bằng (hoặc quy hoạch chi tiết) đã được phê duyệt cần bổ sung
1.
Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng (Bản sao chứng thực)
hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt
Thời gian thực hiện
Thời gian xếp hàng:
Max. 10mn
Đứng tại bàn tiếp nhận:
Min. 5mn - Max. 30mn
Thời gian tới bước tiếp theo:
Max. 5 ngày
Căn cứ pháp lý
1.
Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003
Các điều 35, 36, 37
2.
Luật Quy hoạch đô thị số 32/2009/QH12
3.
Nghị định số 37/2010/NĐ-CP 07/4/ 2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
Điều 14
4.
Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ
Điều 6-21
5.
Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 của Bộ Xây dựng về ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng.
Điều Các_phụ_lục
6.
Quyết định số 09/2012/QĐ-UBND ngày 21/5/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quy định một số nội dung về quản lý đầu tư và xây dựng đối với các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Điều 4.2.b
7.
Quyết định số 1858/QĐ-UBND ngày 22/04/2011 của UBND thành phố Hà Nội về việc Ban hành bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội.
Mục II.III
8.
Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/09/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội
Các điều 3.3, 7
Thông tin bổ sung
Số lượng hồ sơ: 01 bộ hồ sơ và bản vẽ kèm theo đĩa CD số hóa tất cả các nội dung của hồ sơ bản vẽ (file số hóa bản vẽ theo định dạng AutoCAD và Acrobat; file số hóa các văn bản theo định dạng Word, Excel, Acrobat…).
Thủ tục chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ áp dụng đối với dự án có diện tích dưới 5ha.
Những dự án đầu tư có diện tích từ 5 ha trở lên (từ 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư), chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết thay cho thủ tục đề nghị phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng.
Thẩm quyền chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, phương án kiến trúc sơ bộ công trình thuộc các dự án đầu tư được thực hiện theo quy định tại Điều 7 của Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/09/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội .
Tại đây, chúng tôi giới thiệu trường hợp Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, phương án kiến trúc sơ bộ công trình.
Ai xác nhận thông tin này?
Van Bac BUI(MR.),
10/11/2014
.jpg)
